正文

	





	關(guān)于貫徹實(shí)施《房屋修繕工程工程量清單計(jì)價規(guī)范》的通知  



	京造修〔2009〕8 號 



	 



	各區(qū)縣建委房管局、各集團(tuán)總公司、各有關(guān)單位：  



	北京市《房屋修繕工程工程量清單計(jì)價規(guī)范》（DB11/T63 8—2009）（以下簡稱《房修計(jì)價規(guī)范》）已于2009年2月6日由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布，自2009年5月1日起實(shí)施。現(xiàn)根據(jù)《關(guān)于發(fā)布北京市地方標(biāo)準(zhǔn)<房屋修繕工程工程量清單計(jì)價規(guī)范>的通知》（京建科教〔2009〕104號）文件精神，就本市貫徹實(shí)施《房修計(jì)價規(guī)范》提出以下意見：  



	一、本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋修繕工程工程量清單計(jì)價活動，執(zhí)行《房修計(jì)價規(guī)范》和本通知。  



	工程量清單計(jì)價活動包括：工程量清單、招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價的編制，工程合同價款的約定、施工過程中工程計(jì)量、工程價款調(diào)整及竣工結(jié)算辦理等活動。  



	工程量清單計(jì)價活動應(yīng)遵循客觀、公正、公平的原則，除應(yīng)遵守《房修計(jì)價規(guī)范》外，還應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。  



	二、全部使用國有資金投資或使用國有資金投資為主的各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的修繕工程項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行《房修計(jì)價規(guī)范》；使用住宅專項(xiàng)維修資金的修繕工程項(xiàng)目宜執(zhí)行《房修計(jì)價規(guī)范》。其他修繕工程項(xiàng)目，若采用工程量清單計(jì)價方式亦應(yīng)執(zhí)行《房修計(jì)價規(guī)范》。  



	三、房屋修繕工程工程量清單是指房屋修繕工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目、稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。工程量清單是工程量清單計(jì)價的基礎(chǔ)，應(yīng)作為編制招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價、計(jì)算工程量、支付工程價款、調(diào)整合同價款、辦理竣工結(jié)算等的依據(jù)之一。  



	采用工程量清單方式招標(biāo)，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。招標(biāo)文件中的工程量清單標(biāo)明的工程量是投標(biāo)人投標(biāo)報價的共同基礎(chǔ)，工程計(jì)量及竣工結(jié)算的工程量，按發(fā)、承包雙方在合同中約定應(yīng)予計(jì)量且實(shí)際完成的工程量確定。發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同中對工程量的計(jì)量時間、程序、方法和要求作出明確約定。  



	工程量清單中漏項(xiàng)、工程量計(jì)算偏差、工程洽商（含設(shè)計(jì)變更）應(yīng)在施工過程中隨施工進(jìn)度進(jìn)行計(jì)量，并應(yīng)按實(shí)際完成的工程量計(jì)算。  



	漏項(xiàng)是指在承包范圍內(nèi)合同、圖紙中有工作內(nèi)容，計(jì)價規(guī)范中有單獨(dú)列項(xiàng)的要求，或按計(jì)價規(guī)范要求應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列項(xiàng)，但工程量清單中沒有單獨(dú)列項(xiàng)的項(xiàng)目。 



	四、采用工程量清單計(jì)價，其工程造價由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。  



	分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價應(yīng)采用綜合單價。  



	措施項(xiàng)目清單計(jì)價應(yīng)根據(jù)擬修繕工程的施工組織設(shè)計(jì)，可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，應(yīng)按分部分項(xiàng)工程量清單的方式采用綜合單價計(jì)價；其余的措施項(xiàng)目可以“項(xiàng)”為單位的方式計(jì)價，綜合單價應(yīng)包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的全部費(fèi)用。  



	規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單應(yīng)按照住房公積金、基本醫(yī)療保險金、養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)保險基金、工傷保險基金、殘疾人就業(yè)保障金和危險作業(yè)意外傷害保險等內(nèi)容編制，并應(yīng)隨北京市政府和有關(guān)部門的規(guī)定變化而進(jìn)行調(diào)整。  



	在編制招標(biāo)控制價（或標(biāo)底）時，參照北京市建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的計(jì)價定額中的費(fèi)率計(jì)算。投標(biāo)人在投標(biāo)報價時，應(yīng)根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定結(jié)合本企業(yè)繳費(fèi)情況自行確定。  



	稅金應(yīng)按照北京市建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的計(jì)價定額中的費(fèi)率計(jì)算，并應(yīng)隨國家稅務(wù)部門的規(guī)定變化而進(jìn)行調(diào)整。  



	規(guī)費(fèi)與稅金不得作為競爭性費(fèi)用。  



	五、綜合單價是指完成一個規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械  使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費(fèi)用。



	（一）綜合單價的編制  



	招標(biāo)控制價應(yīng)根據(jù)《房修計(jì)價規(guī)范》、北京市建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的計(jì)價定額和計(jì)價辦法、《北京工程造價信息》和設(shè)計(jì)文件等進(jìn)行編制。  



	投標(biāo)報價應(yīng)根據(jù)《房修計(jì)價規(guī)范》、企業(yè)定額和市場價格，或參照本市現(xiàn)行的計(jì)價定額及《北京工程造價信息》等進(jìn)行編制。  



	對于漏項(xiàng)或新增項(xiàng)目等需要重新確定的綜合單價（合同中沒有適用或類似的綜合單價），發(fā)、承包雙方必須在合同中對以下內(nèi)容進(jìn)行約定：消耗量確定的依據(jù)；人工、材料、機(jī)械單價的確定原則；綜合單價中管理費(fèi)、利潤、風(fēng)險費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。若合同中未作約定時，新增項(xiàng)目綜合單價按以下原則執(zhí)行：  



	1、消耗量：可依據(jù)現(xiàn)行定額相關(guān)項(xiàng)目及有關(guān)規(guī)定的消耗量確定；  



	2、人工、材料、機(jī)械價格：按發(fā)、承包雙方確認(rèn)的市場價格或參照施工期《北京工程造價信息》中的價格確定；  



	3、綜合單價中各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按原投標(biāo)費(fèi)率確定。 



	（二）綜合單價調(diào)整  



	1、綜合單價中風(fēng)險范圍及幅度的約定采用工程量清單計(jì)價的工程，應(yīng)在招標(biāo)文件或合同中明確風(fēng)險內(nèi)容及其范圍、幅度，不得采用無限風(fēng)險、所有風(fēng)險或類似語句規(guī)定風(fēng)險范圍及幅度。主要材料以及人工和機(jī)械風(fēng)險幅度建議在±3%～±6%區(qū)間內(nèi)考慮。 



	2、風(fēng)險幅度變化的確定  變化幅度應(yīng)以《北京工程造價信息》中的市場信息價格（以下簡稱造價信息價格）為依據(jù)，造價信息價格中有上、下限的，以下限為準(zhǔn)，造價信息價格中沒有的，按發(fā)、承包人共同確認(rèn)的市場價格為準(zhǔn)。  



	施工期市場價格以發(fā)、承包人共同確認(rèn)的價格為準(zhǔn)。若發(fā)、承包人未能就共同確認(rèn)價格達(dá)成一致，可以參考造價信息價格。  



	當(dāng)投標(biāo)報價時的單價低于投標(biāo)報價期對應(yīng)的造價信息價格時，按施工期確認(rèn)價格或?qū)?yīng)的造價信息價格與投標(biāo)報價期對應(yīng)的造價信息價格計(jì)算其變化幅度；當(dāng)投標(biāo)報價時的單價高于投標(biāo)報價期對應(yīng)的造價信息價格時，按施工期確認(rèn)價格或?qū)?yīng)的造價信息價格與投標(biāo)報價時的價格計(jì)算其變化幅度。  



	3、超過風(fēng)險幅度的調(diào)整  發(fā)、承包人應(yīng)當(dāng)在施工合同中約定市場價格變化幅度超過合同約定幅度的調(diào)整辦法，可采用加權(quán)平均法、算術(shù)平均法或其他計(jì)算方法。  



	主要材料和機(jī)械市場價格的變化幅度小于或等于合同中約定的價格變化幅度時，不做調(diào)整；變化幅度大于合同中約定的價格變化幅度時，應(yīng)當(dāng)計(jì)算超過部分的價差，其價差由發(fā)包人承擔(dān)或受益。人工市場價格的變化幅度小于或等于合同中約定的價格變化幅度時，不做調(diào)整；變化幅度大于合同中約定的價格變化幅度時，其價差全部由發(fā)包人承擔(dān)或受益。  



	人工、材料和機(jī)械計(jì)算后的差價只計(jì)取稅金。 



	4、由于非承包人原因引起的工程量增減，該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價；該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以外的，其綜合單價應(yīng)予以調(diào)整。發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同中明確約定工程量變化幅度以及超過約定幅度時的調(diào)整方法。  



	六、措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整  



	因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化，造成施工組織設(shè)計(jì)或施工方案變更，原措施費(fèi)中已有的措施項(xiàng)目，按原措施費(fèi)的組價方法調(diào)整；原措施費(fèi)中沒有的措施項(xiàng)目，由承包人根據(jù)措施項(xiàng)目變更情況，提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。  



	七、暫估價  



	（一）材料暫估價  投標(biāo)報價時，應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的單價計(jì)入綜合單價；編制竣工結(jié)算時，若是招標(biāo)采購的，應(yīng)按中標(biāo)價調(diào)整；若為非招標(biāo)采購的，應(yīng)按發(fā)、承包雙方最終確認(rèn)的材料單價調(diào)整。材料暫估價價差只計(jì)取稅金。 



	（二）專業(yè)工程暫估價  專業(yè)工程暫估價中應(yīng)包括專業(yè)工程施工過程中發(fā)生的措施項(xiàng)目費(fèi)。投標(biāo)報價時，按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫。編制竣工結(jié)算時，若是通過招標(biāo)采購的，分包費(fèi)按中標(biāo)價計(jì)算；若是非招標(biāo)分包的，按發(fā)、承包雙方與分包人最終確認(rèn)的結(jié)算金額計(jì)算。發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同中約定其結(jié)算原則。  



	（三）待定變更項(xiàng)目應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的項(xiàng)目單獨(dú)填報，不計(jì)入投標(biāo)總價中。若施工中某工程洽商（含設(shè)計(jì)變更）的項(xiàng)目，其項(xiàng)目特征與待定變更項(xiàng)目中的項(xiàng)目一致時，工程量按實(shí)際完成計(jì)量，綜合單價按待定變更項(xiàng)目中所報的綜合單價計(jì)算。  



	八、工程量清單、招標(biāo)控制價應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹疲煌稑?biāo)報價應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹啤? 



	九、實(shí)行工程量清單計(jì)價的工程，宜采用單價合同。 



	十、發(fā)、承包雙方對工程價款的調(diào)整等事項(xiàng)，應(yīng)在合同文件中進(jìn)行明確約定。 



	十一、工程完工后，發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)辦理竣工結(jié)算。竣工結(jié)算辦理完畢后28日內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)將竣工結(jié)算書及電子版各一份報北京市建設(shè)工程造價管理處備案。  



	十二、北京市建設(shè)工程造價管理處可受理發(fā)、承包雙方書面共同委托的房屋修繕工程造價經(jīng)濟(jì)糾紛的調(diào)解工作。  



	十三、本通知自2009年7月1日起執(zhí)行。